PUM, czyli powierzchnia użytkowa zgodna z normami, to powierzchnia pomieszczeń liczona według określonych zasad — między innymi z uwzględnieniem wysokości pomieszczeń i skosów. To właśnie PUM najczęściej decyduje o wartości mieszkania czy budynku, bo pokazuje, ile realnej, użytkowej powierzchni można sprzedać lub wynająć.
PUU to powierzchnia użytkowa ustalana w kontekście planowania przestrzennym — plany miejscowe często określają maksymalną PUU jako parametr ograniczający skalę zabudowy na danej działce.
Dlaczego te pojęcia są ważne? Bo to one przekładają zapisy planu na konkretną skalę inwestycji. Działka o tej samej powierzchni może pozwolić na bardzo różną liczbę metrów PUM — w zależności od dopuszczalnej wysokości, liczby kondygnacji, powierzchni zabudowy i wymaganych miejsc parkingowych.
W analizie chłonności liczę PUM i PUU dla realnych wariantów zabudowy, a nie teoretycznych założeń. Dzięki temu wiesz, ile faktycznie można na działce wybudować — zanim ją kupisz lub sprzedasz.