Niekoniecznie! Od 1 września 2026 roku zmieniły się zasady dotyczące uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Nie oznacza to jednak, że każda działka bez miejscowego planu automatycznie straciła możliwość zabudowy.
Jestem architektem. Zajmuję się analizami chłonności działek, sprawdzaniem ich potencjału inwestycyjnego oraz pozyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy. Do ostatniej chwili składałam wnioski WZ dla swoich klientów, aby zabezpieczyć możliwości zabudowy i wartość ich gruntów.
A co możesz zrobić teraz? Przed zakupem działki bez MPZP trzeba sprawdzić: czy w danej gminie obowiązuje już plan ogólny, w jakiej strefie planistycznej znajduje się działka, jakie przeznaczenie dopuszcza profil funkcjonalny tej strefy, czy działka znajduje się w obszarze uzupełnienia zabudowy, jakie parametry zabudowy określa plan ogólny oraz czy dla planowanej inwestycji można uzyskać decyzję WZ.
Jeżeli gmina nie ma jeszcze obowiązującego planu ogólnego, wydanie nowej decyzji WZ może być czasowo niemożliwe. Nie oznacza to jednak automatycznie, że działka na zawsze utraciła możliwość zabudowy. Każdą nieruchomość trzeba przeanalizować indywidualnie.
Masz działkę albo planujesz jej zakup? Nie kupuj w ciemno i nie opieraj swojej decyzji wyłącznie na zapewnieniu sprzedającego, że „działka jest budowlana”.
Prześlij mi numer działki, obręb, nazwę gminy oraz informację, co planujesz na niej wybudować. Odpłatnie sprawdzę jej realny potencjał, wskażę możliwe ograniczenia i ocenię, czy warto dalej rozważać tę nieruchomość. Jeżeli przepisy i ustalenia planu ogólnego będą na to pozwalały, mogę również przygotować dokumentację i przeprowadzić procedurę uzyskania decyzji WZ.