Oferta / 02 · Dla deweloperów
Pełna analiza chłonności
Z dokumentów i ograniczeń do konkretnego układu, bilansu i decyzji.
Dla dewelopera, który potrzebuje rozrysowanego wariantu oraz danych do oceny potencjału gruntu. Analiza uwzględnia nie tylko powierzchnię zabudowy, lecz także parking, komunikację, zieleń i relacje z otoczeniem.
- Opracowanie
- PZT + bilans w PDF
- Zakres
- Jeden wariant · jedna korekta
- Termin
- Do 10 dni roboczych
Przykładowe opracowanie
Zobacz przykłady analiz chłonności
Trzy opracowania pokazujące, jak założenia planistyczne przekładają się na układ zabudowy, parking, zieleń i bilans terenu.
PDF · 4 strony · nowa karta
Materiał przykładowy z danymi zanonimizowanymi. Pokazuje trzy odrębne opracowania — standardowa analiza Twojej działki obejmuje jeden wariant i jedną korektę. Schemat garażu i uproszczony rzut kondygnacji pojawiają się, gdy wymaga tego przyjęta zabudowa.
Cena
Przejrzyste warunki przed rozpoczęciem pracy.
Cena zależy od powierzchni działki. Podstawowy zakres obejmuje jeden wariant.
| Powierzchnia działki | Cena netto | Cena brutto |
|---|---|---|
| do 3 000 m² | 2 900 zł | 3 567 zł |
| 3 001–5 000 m² | 3 900 zł | 4 797 zł |
| 5 001–8 000 m² | 5 500 zł | 6 765 zł |
| 8 001 m²–1 ha | 6 500 zł | 7 995 zł |
| powyżej 1 do 2 ha | 8 500 zł | 10 455 zł |
| powyżej 2 do 3 ha | 12 000 zł | 14 760 zł |
| powyżej 3 do 5 ha | 15 000 zł | 18 450 zł |
| powyżej 5 ha | wycena indywidualna | — |
Zakres dodatkowy
- Graficzna analiza nasłonecznienia i przesłaniania — 1 800 zł netto.
- Opinie od gestorów sieci — 1 500 zł netto.
- Wniosek o warunki zabudowy — 1 800 zł netto plus koszt mapy.
- Dodatkowe warianty i zmiany — 350 zł netto za godzinę pracy.
Podane ceny brutto uwzględniają VAT 23%. Zakres, termin i cena są potwierdzane przed zleceniem.
Decyzja oparta na układzie i liczbach
Sprawdź realny potencjał działki, zanim kupisz grunt, ustalisz cenę lub rozpoczniesz projekt. Otrzymujesz konkretny wariant zagospodarowania i dane do rozmowy z partnerem, finansującym lub projektantem.
Co zawiera podstawowe opracowanie?
- Analizę zapisów MPZP, planu ogólnego lub warunków zabudowy, odpowiednio do dostępnych dokumentów i sytuacji działki.
- Analizę terenu, otoczenia i znanych ograniczeń przestrzennych.
- Jeden szczegółowy wariant planu zagospodarowania terenu (PZT): zabudowę, drogi, zieleń i miejsca postojowe.
- W razie potrzeby — schematyczny szkic garażu podziemnego.
- Dla zabudowy wielorodzinnej — uproszczony rzut kondygnacji do oszacowania liczby mieszkań.
- Bilans powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej (PBC), utwardzeń i miejsc postojowych.
- Wskaźniki: procent zabudowy, procent zieleni oraz intensywność zabudowy.
- Zestawienie powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) lub usług (PUU), liczby mieszkań lub lokali i ich średniej powierzchni.
- Wewnętrzną weryfikację przesłaniania i nasłonecznienia, bez osobnej planszy graficznej.
- Krótką adnotację na PZT — dwa–trzy zdania o założeniach i wyniku analizy.
W jakiej formie otrzymujesz wynik?
W jednym pliku PDF: plansza z wariantem PZT, bilansem powierzchni, zestawieniem wskaźników oraz krótką adnotacją o założeniach. Nie jest to wielostronicowy raport opisowy.
Co zyskujesz?
- Widzisz, jak zapisy planistyczne przekładają się na rzeczywisty układ terenu.
- Oceniasz relację między powierzchnią użytkową, liczbą lokali, parkingiem, dojazdem i zielenią.
- Otrzymujesz podstawę do decyzji o zakupie lub dalszym rozwijaniu inwestycji.
- Poznajesz ograniczenia i kwestie, które wymagają dalszego sprawdzenia.
Jedna korekta a nowy wariant
W cenie jest jeden wariant i jedna korekta w tym samym wariancie. Po otrzymaniu analizy możesz zadać pytania i przekazać uwagi.
Nowy typ zabudowy lub zmiana głównych założeń stanowią dodatkowo płatny wariant. Zakres takich zmian uzgadniamy przed rozpoczęciem dalszej pracy.
Czego analiza nie obejmuje?
- Projektu budowlanego, technicznego ani wykonawczego.
- Uzgodnień urzędowych i gwarancji uzyskania decyzji lub pozwolenia.
- Rozwiniętej koncepcji architektonicznej z pełnymi rzutami, elewacjami, modelem 3D i wizualizacjami.
- Osobnej planszy graficznej nasłonecznienia lub przesłaniania w zakresie podstawowym.
- Kosztorysu, badań geotechnicznych ani pełnego audytu prawnego.
Co możesz zamówić dodatkowo?
- Graficzne wykazanie przesłaniania lub nasłonecznienia.
- Pozyskanie opinii gestorów sieci.
- Przygotowanie i złożenie wniosku o warunki zabudowy; koszt mapy zasadniczej rozliczany jest osobno.
- Kolejne warianty oraz zmiany głównych założeń.
- Inne opracowania według indywidualnie uzgodnionego zakresu.
Jak wygląda współpraca?
- Przesyłasz dokładną lokalizację, numer działki, miejscowość i obręb oraz dostępne dokumenty i mapy.
- Określasz rodzaj i przybliżoną skalę zabudowy. Jeśli nie masz kierunku, sprawdzam wariant maksymalny.
- Po płatności i otrzymaniu kompletu materiałów przygotowuję analizę — zwykle w dwa–trzy dni, maksymalnie do 10 dni roboczych.
- Otrzymujesz opracowanie e-mailem, zadajesz pytania i przekazujesz jedną rundę uwag do tego samego wariantu.
Zakres, rozliczenie i kolejny etap
Cennik zależy od powierzchni działki. Przed startem potwierdzamy zakres oraz zasady płatności zgodnie z ofertą; rozliczenie odbywa się przelewem na podstawie faktury.
Wybrany wariant można rozwinąć w koncepcję architektoniczną lub uzupełnić o program inwestycji i ocenę kosztów. Są to osobno uzgadniane etapy.
Kolejny krok
Masz teren i konkretną decyzję do podjęcia?
Napisz własnymi słowami, czego potrzebujesz. Ustalimy zakres dopasowany do Twojej sytuacji.
Omów pełną analizę ↗605 988 827